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什么样的合同才算生效?

作者 lawyermr 浏览 发布时间 2017-10-20 16:02:17

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合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力,合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件。那么,什么样的合同才算生效?


1、依法成立的合同。


原则上自成立时生效。如保证合同、抵押合同、质押合同、金融机构贷款的借款合同等。


2、实践合同


(1)定金合同从实际交付定金之日起生效。


(2)自然人之间的借款合同为实践合同,自贷款人提供借款时生效。


3、附条件、附期限的合同


(1)附生效条件的合同,自条件成就时生效。


(2)附生效期限的合同,自期限届至时生效。


4、应当登记备案,但登记备案并非合同的生效要件


(1)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外。


(3)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。


(4)对“自由进出口”的技术,实行合同登记制度。但是,该技术进出口合同自依法成立时生效,不以登记作为合同生效的条件。


5、经许可合同才生效


对“限制进出口”的技术,实行许可证管理,该技术进出口合同自许可证“颁发”之日起生效。


6、经批准合同才生效


当事人在外商投资企业设立、变更等过程中订立的合同,依法律、行政法规的规定应当经外商投资企业审批机关批准后才生效的,自批准之日起生效;未经批准的,人民法院应当认定该合同“未生效”。当事人请求确认该合同“无效”的,人民法院不予支持。


7、多重买卖合同


出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。


来源:遇事找法(找法网官方订阅号)

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